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第52章 美国reits投资方法（第1页）

财务自由，美国REITs的投资方法和财务自由，香港REITs的投资方法是一样的，也分为五大步骤。

第1步选出好的REITs，

第2步等待好的价格，

第3步买进，

第4步长期持有

第5步卖出

如何查看美国REITs我们在百度中搜索雪球，然后点进入雪球网页，再一次点击行情，然后再点筛选器，就可以看到，股权房地产投资信托REITs，

最后点美股，行业选择，股权房地产投资信托，然后点击开始选股即可，可以看到美国有200多只REITs，这200多支REITs中有哪些REITs是相对较好的，我们就需要来海选一下，

点击总市值，让市值从高到低排序，我们先选出市值大于50亿美元的REITs，市值大于50亿美元的REITs，一般物业质量都是比较好的，融资成本也比较低，这个是非常容易理解的，同样去银行借钱有50个亿借10个亿的利率要比有10个亿借10个亿的低很多，市值小于50亿美元的REITs我们就淘汰掉，

通过海选，我们可以看到有58支REITs入选，那么这58支REITs都是好的REITs吗？

我们还要再一次精选一下，跟港股REITs的精选标准不一样，

香港REITs的精选标准有三点，

1每年分红并且长期稳定增长，

2地段要好，整体出租率要大于90%

3资产负债率要小于40%，

美国的REITs精选标准和香港的REITs基本一样，不过由于我们海选出美国REITs的市值大于50亿美元的，物业质量都是比较好的，我们需要重点看一下美国REITs的分红和风险就可以了，

那么美股REITs的海选条件就明确了，

1、每年分红并且长期稳定增长。

2、资产负债率小于40%。

那么我们就用这两个标准去看一下2020美国铁塔和安博这两只REITs是不是好的REITs，

美国铁塔；在雪球里面，打开美国铁塔的行情信息，首先找到分红派息页面，美国铁塔的历史分红记录，从2012年到2019年之间，美国铁塔每年都有分红，并且长期稳定增长，这个条件符合标准，再点击主要指标，查看美国铁塔的资产负债率，美国铁塔从2017年到2019年连续三年的资产负债率都大于40%，债务风险比较大，所以美国铁塔负债率不符合标准。

用同样的方法再来看一下安博，

安博的历史分红记录直到2017年9月，按照标准需要把它淘汰掉，

但是作为一个市值超过500亿美元的REITs安博，为什么会停止分红呢？是安博自身的问题还是雪球数据显示的问题呢？我们可以通过富途牛牛行情软件验证一下，打开富途牛牛安博行情走势，找到分红记录，我们发现安博一直都是在分红的，2019年12月份，每份分红0.5美元，2019年累计分红4次，总计分红2.12美元，2018年每份分红0.48美元，累计分红4次，总计分红1.92美元，

2017年每份分红0.44美元，累计分红4次，总计分红1.76美元，可以看到安博每年的分红不但稳定持续，而且一直都还在增长是非常优秀的，如果因为雪球的数据问题被淘汰掉，那就太可惜了，这里也提醒大家，任何一家行情软件都是有可能会出错的，虽然概率比较小以后我们如果发现某个行情软件里的数据可能有问题的话，最好通过其他行情软件验证一下，经常使用雪球和富途牛牛这两个行情软件就满足啦，