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第55章 投资期限长（第1页）

3投资期限长

由于税费成本高，房价要上涨20%以上才能达到盈亏平衡，

在高税费成本之下，唯有低频交易，长期持有才是最明智的选择，如果不打算持有房产，10年以上就不要进行房地产投资，

4融资能力强

房地产之所以能够按揭贷款，是因为其具有独特的资产属性和市场价值。

通常情况下，普通住宅可以获得房产评估金额的70%至80%作为贷款额度，而还款期限则普遍设定在20至30年之间。

这种融资方式相较于其他投资工具如股票、公司、债券或基金等来说，具备明显的优势。

通过合理利用房地产的特有优势，投资者有机会提升投资回报率。

然而，我们也要认识到，房地产交易流程相对较为繁琐且复杂。

整个投资过程涵盖多个环节，包括购房、租赁以及最终的销售等阶段。

要想顺利完成这些任务，往往需要借助他人的帮助与协作。

无论是购房还是售房的操作步骤，通常都需要耗费数月之久。

在此期间，投资者需要投入大量精力来处理各种相关事务，并与各个方面协调沟通以确保交易的顺利推进。

因此，对于个人投资者而言，单独应对如此繁杂的工作可能会面临一定挑战，但若能善用资源并寻求专业人士的支持，则可更好地把握房地产投资带来的机遇。

如果嫌直接投资房地产比较麻烦的人群，就不要直接投资房地产可以选择投资REITs，

在进行房地产投资之前，风险应当是我们首先考虑的，当我们了解清楚风险以后，我们才能有效去防范和化解风险，

房地产投资的税费成本太高了，一旦举措失误，我们将陷入进退两难的境地，

股票买错了，卖掉就可以，税费可以忽略不计，但是房子却不行，买了以后就卖掉，往往意味着亏损20%左右。

投资房产的主要风险

1市场风险；市场风险是最常见的，风险是指房价因周期性涨跌带来的风险，比如次贷危机发生后，美国房价下跌了50%左右，化解市场风险最有效的途径就是好价格买进至于什么价格是好价格，后面会提到，

2政策风险；政策为了抑制房产泡沫采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下跌的风险，

比如2017年政府加强对房地产市场的调控到9月份为止，北京的实际成交价已经比2017年初下跌20%左右。

化解政策风险最小需要的途径是好价格，

3社会风险；社会风险通常指的是大型社会实践活动可能引发的房价下跌风险。

这些社会风险主要包括政治运动、暴乱、战争等等。

以1967年5月6日至10月期间香港爆发的“六七暴动”

为例，这场动乱导致英国资本大规模撤出香港，香港房地产市场价格急剧下跌，许多人遭受巨大经济损失。

然而，就在那个时候，李嘉诚看准时机，大胆地进行了大规模抄底买入。

这次果断行动让他获益颇丰，并最终使他成为了香港的首富。

这个例子充分展示了在面对社会风险和经济动荡时，敏锐的洞察力和果敢的决策能力可以创造巨额财富。