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第340章（第2页）

青泉下半年房价暴涨，验证了陈立的判断，青泉新锐城的盈利预期明朗化之后，新潮锐置业不可能真等到青泉新锐城一期开盘再考虑下一步的扩张，现在必然就要小规模的继续增加建设储备用地了。

只是郑文远没想到陈立下一步会放在宝塔区鼓楼街道。

那一片职工住宅楼太密集了，又是五六十年代陆续建起来的老楼，眼前林翰修重新修订了市里的拆迁政策，明确了原址回迁、异地安置以及货币补偿三项选择，随着主城区房价的上涨，几乎所有的拆迁户都选择回迁，这意味着每拆除改造一座旧小区，新建的住宅，至少要拿出一半的面积用于安置原住户。

加上旧房拆除、土地平整、道路修建以及拆迁户的过渡费用，拆改后的新楼盘，房价低于四千都是亏本的。

而即便房价能涨到四千以上，也因为可售房面积占不到一半，开发商所能得到的利润都会相当的有限。

要是当中再遇到什么钉子户，将拆迁工作无限期的拖延下去，那可真是要老命了——这也是越来越多的开发商更愿意到商东新区拿地开发的关键因素。

商东之前是城郊地区，人口居住密度低，拆迁成本要低廉得多，而且都是市里及商东新区政府组织拆迁、土地平整，最后将净地拿到土地拍卖交易现场挂牌竞拍——开发商拿到地就进行开发，难度要低得多。

“年后先考虑将海盟大厦及海盟制衣厂的拆改地拿下来，更大规模的拆改项目，再说吧。”

陈立说道。

“仅仅是拿下海盟大厦及海盟制衣厂的两百亩拆改地，你打算怎么突破周边的房价压制？”

郑文远疑惑的问道。

“陈总是想着在那里开出商都的第三家新潮锐城市广场吧？”

向秋凝拿着一只小碟，盛了两个饺子过来让陈立、郑文远尝咸淡，听到他们的话，插嘴说道。

“还是向总比郑哥聪明那么一点啊，一下子就将咱们的商业机密猜透了啊。”

陈立笑着说道。

要是传统的百货卖场孤零零的开在鼓楼街道的老旧小区之中，周边没有其他的商业形态，共同形成完善的商圈体系，那跟找死没有区别，但新潮锐城市广场，除了传统的购物之外，影城、餐饮、休闲、娱乐等高端商业、服务形态是自成体系的，更注重周边人口的居住密集程度以及消费水平。

正由于宝塔区西侧，老小区密集，又缺少大型商业配套，形成商业消费的洼地，内部商业形势自成体系的新潮锐城市广场开过去，就能吸引大量的市民过去消费。

而有新潮锐城市广场给海盟大厦做那么高端的商业配套，那住宅价值就将完全不一样了。

“周斌、王晓静肯定恨死你——我刚才看到周斌还兴高采烈的，他估计都没有意识到这点。”

郑文远哈哈笑道。

要是年后跟海盟大厦正式签约，意味着新潮锐商业公司年后就要筹备两座全新的大型购物中心，再加上新锐鸿基社区店也要在商都、青泉两地全面铺开，跟嘉禾争夺社区便利店的市场份额，周斌、王晓静等人明年肩上的担子不轻啊。

“哈哈，他们哪能拿了咱们的工钱，不给咱们卖命？”

陈立无耻的说道。

“资金你打算怎么解决？大商资本这边再募？”

郑文远想着海盟大厦三点三亿以及海盟制衣厂两百亩拆改地需要两个亿，新潮锐置业这次至少要拿出五亿三千万的现金出来。

虽然青泉房价爆涨，让青泉新锐城的盈利预期明朗化，但还只是盈利预期明朗化，并没有真正转化为盈利及大量的现金流，何况青泉新锐城的建设还在源源不断的吞噬他们的现金流。

收购海盟大厦的这次动作，新潮锐置业内部还没有足够的资金去执行。

“现在青泉煤炭圈的那些资本都被炒得浮躁起来了，每个人的胃口都很大，再以高息募集，利润都要被他们吃掉了，”