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第71章（第2页）

老实说，叶信芳真没想到带宋修之出门，还有这样的意外之喜，他本来是在犹豫买还是不买，但宋修之这一番杀价下来，他买房的心已经有十成了，到了如今这地步，主动权已经掌握在买方手中，叶信芳当然不会拖宋修之的后腿，他只是对着胖大叔笑了笑，不说话，就一个劲的装傻。

胖大叔见叶信芳不为所动，又实在不想让房子继续留在手里，只得继续跟宋修之卖穷，&ldo;小秀才公，您就行行好，可怜可怜小人吧，二百三十两，真的不能再少了。

&rdo;

宋修之也不想赶尽杀绝，看了叶信芳一眼，见对方点了点头，他就说道：&ldo;这个价钱可以，但宅院过户的契税你出，不行的话，这房子还是留在你自己手里吧。

&rdo;

胖大叔在心里算了一笔账，因他买这宅子的时候，为了防止意外，已经过户一次，当时契税也是他交的，不过五两银子，算了算，现在房价更低，契税应该更少，就点头同意。

待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时，胖大叔整个人都傻了。

第51章人市

古代房产买卖，因没有专门的房产机构，故而都是到衙门办理，既然牵扯到了官府，就意味着要交钱，得缴纳一些税费。

房屋的证明材料就是一纸房契，如果要过户，那就只能让房契过户，而房契过户的过程是：买卖双方在衙门里重新签一张房契，同时要向衙门缴纳契税，而官府也会在房契上盖一个红戳儿，再撕下房契的存根部分，留在衙门里作为备案，存根又被称为&ldo;契尾&rdo;。

若非宋修之提醒，叶信芳都不一定能想起这一茬，往常在影视剧里看到的，古装戏中赌博，输了房子，拿出一张房契就够了，但实际上，这样做是存在隐患的。

例如：房契上写的户主是张三，将房子卖给李四，买卖双方为了规避过户契税，直接将房契转让，而房契上的户主名字并未改变，如果张三无赖，日后还是可以找李四要回房产，李四如果拿不出证据，很有可能会财屋两失。

三人在衙门里一问，就有专人带着去一位书吏跟前，对方不过看了一眼，就开口道：&ldo;过户契税今年十一，你们购房花了多少银钱?&rdo;

十一就是十分之一。

胖大叔顿时要哭了，两年前过户契税是百分之二，怎么说变就变，还涨得如此不讲道理。

&ldo;你知道契税涨了?&rdo;叶信芳低声问道。

宋修之摇了摇头，看了一眼胖大叔，同样小声回道：&ldo;我不知道涨不涨，但以防万一，今年换了巡抚，听闻这位有意做一番大事，我想着税费估计也会有所变动。

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房产契税，因为是小税，所以属于地方税种，不会上交给国家，留作当地政府经费，而朝廷也没有明文规定数额，只确定在二到十六个百分点之间，依据各地情况而定，这新官上任三把火，直接从最低的二提到了十，上一次过户胖大叔才交了五两银子，而这一次足足要交二十三两，这番折算下来，真的不比二百两便宜多少。

&ldo;两位秀才公，打个商量可好，这房契上价格可否写的低一些，这样缴纳的房契也就少一些。

&rdo;胖大叔偷偷摸摸跟二人道。

那位书吏见三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝着茶水。

&ldo;要多低，写十两好不好?&rdo;宋修之没好气的问道。

&ldo;好，好，如此真是再好不过了。

&rdo;胖大叔两眼一亮。

宋修之翻了个白眼，&ldo;然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产，都不用出衙门是不是?&rdo;

&ldo;是是是……不是，你们怎么这么看我呢，我是这样的人吗?你们都是有功名的人，我可不敢与你们斗……&rdo;胖大叔做出一副委屈的样子。