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第330章（第3页）

目前商都市最核心的商圈，就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈，静海路商圈占地面积也就两平方公里，但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座，五星级酒店也有三座，每天的人流量达三十万之多。

除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都没有特别成功的案例。

“你既然打上门来，应该是已经有方案了吧？”

向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉，知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能随便开口。

“国展中心北面的商业综合大楼，其裙楼及地下一层部分的物业，以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套，二十年经营权，都交给新潮锐商业公司，怎么样？”

陈立问道。

陈立想着cbd中区，紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层，可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场，再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里，他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。

“新潮锐开什么价？”

向秋凝问道。

南华国展中心的运营，未来也是难题，要是一并交给新潮锐商业公司接手，向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。

“商业综合大楼的裙楼及地下一层，商业公司可以出资六个亿购买，而国展中心的商业配套产权不独立，南华集团手里也只有二十年的运营权，之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手，国展中心商业配套二十年运营权，商业公司以一千五百万租金为基数，每年再上调5%的租金，你看怎么样？”

南华集团承建国展中心就没有指望盈利，投资也早就摊算到土地成本里了，但每年仅运营维持费用就高达两三千万，还是要想办法将这笔帐给抹平掉。

现在三万平方米的商业配套，新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数，再加上展会及酒店运营的收入，那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决，还能够收回一些投资，算是不错的选择。

另外，商业综合大楼的裙楼及地下一层，建成后总建筑面积约四万五千平方米，新潮锐商业愿意以六亿接手，单价就要算到每平米一万三千元左右，差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。

也就意味着答应陈立的条件，南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。

只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分，而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑，不可能每一栋超高层都有很好的盈利，这时候直接将最好的一部分转让出去，价码又不是十分的高，显然南华集团内部会有不同的意见。

“你别皱着眉头犹豫了，新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金，将国展中心商圈做起来，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营，促进将是难以估算的，”

陈立说道，“这种事情做成了，就是双赢，做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失，你有什么好犹豫的，还是说南华董事会能拿出更好的方案？”

“你现在还欠南华十个亿呢，商业公司有这么多的资金？”

向秋凝盯着陈立的脸问道。

“现在其他开发商都盯着我们两家，我们不动声色，商东新区的房价今年就没有怎么上涨，但随着市政府东迁，新区的房屋销售明显又增涨了一截，现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右，我那边就没有那么紧张了，抽出三四个亿的资金没有什么问题，”

陈立说道，“我想着以新锐城项目公司的名义，往新潮锐商业公司注入四个亿的资金，我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释，你们同比例注入一个亿的资金，那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金，运作这件事就没有问题了。”

“你这么交错着注资持股，谁最后搞得清楚你的身家到底多少？”

向秋凝睁着眼睛问道。

“我自己都快搞不清楚了，就不要说别人了，”

陈立摊开手，开玩笑说道，“你觉得有这方案，有机会通过你们南华董事会的讨论不？”

向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外，南华集团也持有新潮锐商业公司20%的股权，新潮锐商业能籍此做大起来，未来有机会上市，南华所持有的股权价值也注定不菲。

“我个人没有意见，但我得跟我哥请示。”

向秋凝扬了扬手里的手机，不介意当着陈立的面，跟她哥向经义汇报这事……

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