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第370章（第3页）

这会儿刘同江打电话过来，严奇伟、宋文清跟王江等人告辞后，都没有下班回家，而是跟刘同江汇合，初步讨论了在区棉纺织厂旧址规划民国历史街区的方案，他们的效率很快，这会儿已经做出一个初步的方案来。

这样不管是后续的讨论、研究，还是进一步细化，都有一个文本基础，而不是无的放矢。

“宝塔区棉纺织厂旧址，你们怎么做历史街区？怎么做，都不成规模啊？后续要保留往外围拓展的空间，这就要宝塔区政府更改规划啊！”

向秋凝说道。

城市规划一经形成，就具备法律效应，要更改规划，党政机构都不能随意动，需要通过各级人大的审议，程序极其复杂，而且商都市现在已经不大可能会为十亿八亿的项目去更改规划了。

照旧有的规划，宝塔区棉纺织厂旧址占地仅一百八十亩，进行保护性修缮可以，但想升级为民国历史街区，规模小，难成气候。

“棉纺织厂旧址，主要是迁址保护一些民国时期留下来的历史文化建筑，但从棉纺织厂旧址，到新潮锐城市广场星城店，大概有六百多米的距离，这块商住综合用地我们已经拿下来，这边可以新建一条民国风情街，将两边贯穿起来，应该还能成些气候……”

陈立跟向秋凝解释他下午萌生的一些新想法。

新锐星城用地，市里及宝塔区，只是在商业与住宅的建筑面积比例、容积率上限做了硬性规定，但具体怎么规划设计，新潮锐置业还是有充分的空间可以发挥。

不过，这么一来，新锐星城的商业配套，就不仅仅定位成街道级的小商圈，而是要往宝塔区的副中心商圈靠拢了。

这事实上，还是引诱宝塔区政府更改附近的市政规划。

不过，这时候宝塔区政府更改附近的市政规划，是有利于宝塔区自身更充分的将附近的建设用地价值挖掘出来，而非新潮锐置业为了自身利益最大化，去搞官商勾结。

“真要这样，那南华也可以参与宝塔区的拆改项目了，你不会抱怨我偷听你们的商业机密，占你的便宜吧……”

向秋凝说道。

“那能占多少便宜，能比这顿饭更大？”

陈立笑道。

新潮锐目前分上市体系跟非上市体系，财务要清楚分离，非上市体系的资金储备远没有上市公司新锐城雄厚，目前还拖欠逾三十亿的外债，新锐星城二期即便启动销售，这两年内参与拆改项目的规模都不可能步伐太大。

鼓楼街道的危旧小区拆改，速度越快、进行越坚决，对新锐星城周边环境的改善帮助越大——而鼓楼街道作为宝塔区的核心区域，省直机关都主要位于附近，教育、医疗、行政、文化、经济、旅游等等资源密集，等危旧小区成片拆除改造之后，其区位优势就会彻底释放出来。

所以陈立更希望有真正实力的开发商参与进来。

南华新城进入收获季，往后资金都是净回笼，即便向强一意孤行启动青泉滨江新区项目，要动用近百亿的巨量资金，但还是有实力动用三四十亿的资金，参与宝塔区鼓楼片的拆改，就相当于将这一片拆改进度再次提高五成以上。

当然，向秋凝此时想参与进来，也是看到新锐星城二期以六千二每平方米的基价对外开盘销售，这时候参与拆改就已经有一定的利润空间，而未来区棉纺织厂旧址照陈立的规划，区位优势将进一步提升，有可能像青泉濠庭那般，打造成商都市最主要的高端住宅集中区。

目前商都城区包括商东新区在内，新房均价也突破五千了，但青泉濠庭二手房的中介挂盘价已经摸高到九千，目前依旧是商都主城区高端房的代表之作。

向秋凝对拆改项目感起兴趣来，吃过晚饭，与陈立一起将碗筷收拾好，便从陈立这边借资料，恶补对宝塔区鼓楼片的认识——之前向秋凝对商都各区块都有研究，但缺少针对性。

只是收拾过碗筷之后，坐到陈立的书房里打开电脑，向秋凝就连打好几个喷嚏，陈立伸手摸了摸向秋凝的额头，感觉有些烫，估计是向秋凝刚才就穿一件单衣跟林倩站楼道里说话给冻着了。

“没事，你将资料传给我，我回去吃点药就行了。”

向秋凝身子往后让了让，站起来就要先回去……

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