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第229章 调整规划（第3页）

季发灵插话道。

李睿微微一笑道：“我想只要我们种好了梧桐树，自然会引得凤凰来。

季书记，我们的优势在于第一，资源相当丰富，罗教授还采集了一些样本回去，到时候可以帮我们出具权威的检测报告；第二，我们青山泉镇不论是陆路交通还是水路交通都非常发达，尤其是依托彭水江和大运河相通的水路运输优势，北上可以到达京津地区，南下直通江东省，或者沿彭水江直接到东海市的入海口，那这个范围就更广了，可以覆盖我国整个沿海地区；这第三在于土地价格的优势，那一片本来就是河滩地，不存在拆迁和侵占农田的成本，只要沿江建起一条堤坝就能把这两千多亩全部圈进来，这么大的面积又相当于一个产业园区的大小，而实际土地成本不到产业园区的一半，我们完全可以参照产业园区的模式进行三通一平，如有必要还可以修建一条通往镇区的高等级公路。

我们有了这样的先决条件，我想肯定会有人愿意来我们这里投资建厂的。”

“嗯，不错，有想法，更有办法。

听你这么说，我都感到信心十足，继续说下去。”

季发灵笑着道。

“根据原来的规划，镇的西面预留出来一块地。

本来就是打算除了煤化工产业园区之外，作为预留产业基地。

发展其他工业项目的。

我现在的设想是以镇为中心，北部是煤化工产业园区，东部为水泥厂项目，西部引进能大量消耗人力资源的项目，形成三星伴月的态势，用产业来支撑青山泉镇的发展。

要是这些项目能够顺利落地，到时青山泉镇的城镇人口将比现在增长十倍而且在招商引资，大力发展工业的同时。

我们还要打造优质的人居坏境，集消费购物、娱乐、产业集聚为一体，把镇就当做一个城市，不断完善城市功能。

另外在农村，通过新村建设，依托项目，最后实现城乡一体化发展。”

说着。

李睿见季发灵正在皱着眉头思索着，好象还一下子没有消化他刚才的话，连忙又解释道：“简单的说，就是强化城镇改造，增强城镇的辐射和聚集能力。

在广大的农村，加快道路、养老、医疗、学校等硬件建设。

有条件的村可以实行农房统一规划，集中安居，政府加大公共设施的投入和建设，实现资源共享。

这样最大的好处就是，农民不用进城就可以充分享受到与城市一样的上学、医疗保障、生老病死的照顾等等一切政府福利。

公民权利的平等化。

我们国家的特殊情况，不可能让所有的农民都涌进城来。

城市也不可能容纳这么多人，迟早会在农村就地消化，这样就可以实现乡村城镇化。”

“资金从哪里来？你思考没有？就算你能引进水泥厂，西边预留的产业基地能够形成新的产业规模，但是这毕竟是需要时间的。

要想达到你所说的的实现乡村城镇化，那可是一笔天文数字。”

季发灵一语中的道。

李睿微微一笑，对于这点他早有办法，而且办法只有一个，那就是七八年后各地兴起的土地财政，而且随着房地产在国民经济中的比重越来越高，这个土地财政无疑就是各地政府用于城市发展的大杀器，经久不衰，一直到二十年后各地的地王还在层出不穷。

但尽管到了后来大家都在喊房价太高了，买不起放了，但是不得不承认，正是由于这个土地财政的出现，使得各地的城市建设有了突飞猛进的发展。

当然任何事物都有它的两面性，发展到一定程度，势必会出现各种问题和矛盾，但这些都是以后的事情了。

对于目前青山泉镇来说，借地生财，无疑是最好的办法。

所以听到季发灵发问，他不慌不忙地回答道：“资金的来源就是一条：借地生财。

调整青山泉镇城镇整体规划，在原来初步规划的镇区六横九纵的基础上，我想以流经镇前面的小清河改造为中心，拓宽两岸的城市规划面积，现在的规划面积为八平方公里，我想调整后的新规划可以达到十二到十五平方公里。

小清河两岸搞土地开发，建楼盘，所得的土地收益和税收等，除了用于城市的功能建设外，还有一部分可以拿来反哺农村，如果再争取上级的农村建设资金，加上村民的投工投劳，分期分批规划、实施，就可以逐步实现农村的全面小康。”

季发灵听得眼睛一亮，他的任期还只有差不多一年的时间，雁过留声人过留名，除了煤化工产业园区之外，他也一直想再留下点什么东西。

青山泉镇的小集镇建设试点显然又是一个机会，但是该如何把握这个机会，他却一直没有个完整的符合实际的思路，听了李睿的这番话之后，他顿时茅塞顿开，连连点头赞道：“不错，你在这短短几个月能有这样的思路，不容易啊！

关于城乡统筹实现我国的城市化道路，这可能是中央领导也在思考的问题啊！

我们国家太大了，情况复杂，各地发展也不平衡，应该允许多种模式实现城乡一体化，你提的这个问题，我们县委目前也还没有研究过，思想超前，能不能这样干？该怎么干？我现在无法给你明确答复，要看这次市委全委会有什么新的精神，如果市委有这样的动向，你就可以大胆的先在青山泉镇搞起来。

改革嘛，老人家说过，‘摸着石头过河’，这件事前所未有，没有什么可以借鉴的东西，就得改革创新。”

季发灵越说越兴奋。