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第三十五章 艰难讨债路5（第2页）

两人一起晨练了一个多小时，然后返回酒店冲澡吃早饭。

八点三十分，一行五人离开酒店乘车前往南京路。

李子丞知道，外地车牌照在魔都是有禁行时间段的，一般是上午七点到十点，下午三点到八点。

不过今天恰巧是星期六，不受禁行时间的约束。

从酒店停车场出来，小罗驾驶着商务车沿着威海路一直往东走，到了威海路跟成都北路交界处折而向北进入成都北路。

即将抵达南京西路，李子丞示意小罗靠边停一下，随后大声做出安排：“废弃厂房考察我一个人去就可以了，大家来一趟魔都也不容易，我给你们放一天假，好好转一转南京路、外滩、豫园、城隍庙。”

嘴里说着话，李子丞抬腿下车，拐进一条弄堂。

废弃厂房距离李子丞下车的地方还有大约一公里的路程，李子丞之所以选择在这里下车，就是想甩开戴倩茹。

李子丞这么做并非心里讨厌戴倩茹，而是想偷偷给戴倩茹买一件生日礼物。

买什么好呢，李子丞一路走，一路琢磨。

走出弄堂横穿马路，李子丞看到一幅巨大的广告牌。

广告牌上写着八个大字：优雅态度，真我个性。

倏忽间，李子丞的心里顿时有了主意。

浪琴表尽管不是世界十大名表，可也是地地道道的瑞士品牌。

就它了。

打定主意，李子丞先在附近找了一家大型商场，购买了一款价格适中的浪琴女表，随后赶往废弃厂房所在地。

废弃厂房占地大约有八千五百平米，长大约有一百二十米，宽大约有七十米。

这里位于浦西，属于一级区域，按照魔都去*一级区域综合用地土地单价每平米八千七百九十八元换算，八千*稍微有一点点亏。

不过这是去*的土地单价，今*肯定有所上涨。

因此，用八千*欠款置换这么一块地处一级区域的八千五百平米的地皮，李子丞觉得还是比较满意。

按照魔都相关规定，一级区域不管是民用、商用还是办公，设定容积率均为三点五。

而高层建筑的建筑密度不能超过百分之二十，绿化面积必须大于百分之三十。

八千五百平米的百分之二十是一千七百平米。

如果修建住宅小区，可以修建四栋四个单元总共十六户，每户平均建筑面积一百零六平米左右的住宅。

再根据容积率计算公式，可以得出该住宅楼楼层高度不能超过十八层。

那么，每层十六户，十八层总共二百八十八户，总建筑面积为三*零六百平米。

按照目前魔都一级区域每平米五千块钱价格计算，全部将二百八十八套房子销售出去，可得一亿五千三百*销售额。

然后刨去购买土地的八千*，再刨去建筑成本六千一百二十*，利润仅有可怜的一千一百八十*。

这笔账，李子丞怎么算怎么不划算。

当然，等小区建成之后，放它个十*八*，房价肯定会涨，那时候再出售应该可以赚的更多。

可六千一百二十*的建筑成本扔进去，再放十*八*，李子丞有些心疼。

那么建造星级酒店呢。

按照五星级酒店建造标准，土地面积超过一*平米的酒店才有资格参评五星级酒店。

八千五百平米的土地面积肯定是不够参评五星级酒店标准的，只能退而求其次建造四星级酒店。

国家规定，建造酒店的建筑密度不能超过百分之四十五，由此推算，八千五百平米的土地面积的百分之四十四是三千七百四十平米，这是首层建筑面积。

如果拿出两千平米建造副楼，副楼四层，一千七百四十平米建造主楼的话，主楼高度就是十二层。