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第三十七章 艰难讨债路7（第2页）

正常情况下，住宅商品房的容积率在三点五到四点零之间。

超过四点五，居住环境就会显得拥挤。

北河鸿运化肥厂的上级管理部门为了促成这个兼并重组方案，这是在给康辉房地产开发公司大开绿灯啊。

李子丞仔细算了一笔账，根据容积率计算公式，北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，总面积为66***平方米，约合九十九点五亩。

如果整体搬迁北河鸿运化肥厂，就得在新邰市市郊重新购买一块九十九点五亩的土地。

依照新邰市国土局挂牌出让价，新邰市市郊三类工业用地每亩三十五*元价格计算，仅购买土地一项，就需要三千四百八十三*元。

如果再加上建设厂房，搬迁设备等费用，五千*绝对打不住。

八千三百二十*再减去五千*，仅剩下三千三百二十*。

用三千三百二十*来养活八百多个产业工人，而且还得养到六十岁退休，谁也不会当这个冤大头。

想明白这一层关节，李子丞心中顿时有了底气。

对资产重组方来说，人员安置是最大的问题。

而李子丞恰恰最不怕的就是人员安置。

“张厂长。”

李子丞端起杯子呷了一口：“如果新厂房搬迁后，贵厂在多长时间内可以扭亏为盈？”

张桐骅笑问：“李总，想听实话还是假话？”

李子丞轻笑一声：“当然是想听实话。”

张桐骅示意办公室里的人暂且回避，然后小声说道：“李总，我们厂之所以走到今天，既不是生产的问题，也不是销售的问题，而是管理的问题。

“不瞒李总说，以我们厂现有的生产能力，最多能够养活两百个产业工人。

可十几*来，上级管理部门不停的往我们厂安插关系户，致使机构过于臃肿，工厂不堪重负。

“如果不精简机构，即便新厂房搬迁后，也不会有什么起色。

这就是康辉房地产公司宁肯多掏钱，也不肯安置八百多个产业工人的真正原因。”

李子丞再问：“张厂长，如果新厂房搬迁后，只养活两百个产业工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的资金？”

张桐骅答道：“如果只养活两百个产业工人，只需三十亩土地就可以了。

至于说投入资金，如果把所有欠款全部剔除，四千*足够了。

“而且我敢保证，如果这两个条件均能满足，到今**底，我们厂就可以走出困境，扭亏为盈。”

李子丞心道：三十亩土地的价格是一千零五十*，加上建设厂房，搬迁设备等费用，大概需要两千五百*。

北河鸿运化肥厂上级管理部门出资两千*，古州装备制造集团出资两千*共同组建新的北河鸿运化肥厂，那么新的北河鸿运化肥厂的流动资金就是一千五百*。

到时候，再从银行贷款两千*，保证新的北河鸿运化肥厂的资产负债率不超过百分之四十，那么新的北河鸿运化肥厂的抗风险能力无疑是同行业中最强的。

想到这里，李子丞问张桐骅要了一支笔，把自己的想法一条一条写在纸上，然后递给张桐骅：“张厂长，这是古州装备制造集团和北河鸿运化肥厂资产重组的大致框架。

“你拿着这个框架去找你们的上级管理部门去谈吧，希望你们的上级管理部门不要漫天要价。