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第129章（第2页）

立刻引起呼应一片。

陈立笑道：“锦澜花苑的房价，上个月普通房提到两千八的均价，湖景房提到三千五的均价，但还没有提到我所认可的地步。

只是受限于之前推出的房价太低，也无法一下子将房价涨到位，所以说我们目前只能是以时间换空间，每批都只会推出少量的房源，争取到年底时，将观澜街两边的房价稳定在三千左右。

所以说，大家现在跟我要更多的房子、更优惠的价格，我也拿不出来。

当然，现在锦澜花苑对大家来说，不再是一个好的投资机会。

而好的投资机会，通常都是在大多数人都认为一个烂摊子的时候才会出现，比如说去年的锦澜花苑，又比如说我们接下来要谈到的中景濠庭这个项目……”

大家听了陈立的话，都是哈哈一笑，不管怎么说，对陈立这个家世不凡，又接连带给大家发财机会的“财神爷”

，下面人就是心里对这生意再存疑虑，也要给出面子。

“中景濠庭的情况，很多人都听说过，商都那么多地产商都不敢接手，我们新潮锐就接了下来，而要消除此前的负面影响，我们是打算拆除后重新建造一座高品质社区。

地产业的大势，钱总刚才讲过，我就不再赘述。

中景濠庭背靠财经大学产校区，附近又是省市机关家属楼区，位于金水区已经非常成熟的新华路，去年的房价就卖到3000元每平，以每年10%的增涨幅度，今年的合理价格应该是3300元，而到明年下半年，中景濠庭重新开发建设，房价应该是3600。

这样的房价，已经能保证整个项目不会亏损，但要只是这样的结果，我也没有必要请诸位过来。

因为在我看来，中景濠庭地块再开发后，我所预期的房价，应该是4500，甚至更高！”

陈立说出这个价钱，坐席间已是一片议论纷纷，都觉得这个价格有些离谱了。

这年头工人工资才多少，明年商都市怎么会有这么高的房价？

“陈总，你能否说说中景濠庭具体的开发计划，是不是也会像雁鸣湖绿化改造一样，市里对中景濠庭的周边地区，也有类似的旧城区改造计划后期能助涨房价？”

青泉煤炭圈到底还是有些颇有见识的能人的，直接问到关键点上。

陈立笑道：“中景濠庭具体的开发计划，目前还是商业机密，即便是新潮锐的员工，也只有管理团队核心成员了解详情。”

“这小子睁着眼睛说瞎话，老子现在就不知道；不过，他这一套套话，倒是很难鼓动人心啊。”

钱万里坐在何婉、刘同江中间，压着声音吐槽说道。

何婉、刘同江只是一笑，但唯有何婉心里清楚，为了达到这样的演讲效果，陈立私下里找她排演了很久，还将别人可能会有的质疑都罗列出来，不仅应对的语语，甚至语气、动作，都事先有考虑全面。

成功永远都没有简单的事情，陈立此时看上去举重若轻，却很少人知道他在背后付出有多少。

陈立继续说道：“诸位或许觉得中景濠庭这个项目是一个烂摊子，但在一年前，锦澜花苑在别人的眼前，又何尝不是一个烂摊子？一年前，锦澜花苑1400元还要打折，谁想能一年后，在新潮锐的运作下，房价就直接翻了一倍？对运作中景濠庭这个项目，我所拥有的信心，绝对不在锦澜花苑之下。

这时候，大家就会想，既然是这么好、这么有信心的项目，为什么新潮锐、锦苑国际不先建成商品房，最后拿出来卖给大家就成了？我在这里，再说说两家公司成立大商地产投资基金的初衷。

成立这家投资基金，绝对不是拉大家过来帮着收拾烂摊子。

钱总刚才提到的，住房分配货币化改革，九八年到零二年是过渡期，房价增涨相对还要缓和些，但到零三年是截止期，国内所有大中的住房需求将全部推向市场，商品房市场在现有的基础上，将会出现一个井喷式的发展。

这才是抓不住、大家都要后悔半辈子的大机遇。

新潮锐置业也好，锦苑国际也好，此时实力都还有限，想要赶在井喷式来临之前，抓住更多的机遇，就需要集中更多的外部资源去运营项目，而不是将目光盯在自己眼前的一亩三分地。

新潮锐置业、锦苑国际，目前也算是有些规模了，但自有资本也就三四个亿，要是不去搭建更大的平台，明后年在房地产业出现井喷式发展之时，能运营多大的项目，能获得多大的利润？此外，我是青泉人，也十分清楚青泉煤炭行业，大家这些年积累了不少资本，但还是太分散了，没有一个合适的平台，大家都没有办法集中力量，去做一些真正有大利润的项目。

这一次的大商地产投资基金，除了是未来能有可观的投资回报外，这也将是诸位介入地产开发投资的一个难得机会。

另外，今天我也不是毫无保证的要大家跟着来冒这个险。

这个投资基金，新潮锐置业与锦苑国际将拿出两千五百万的垫底资金，以保证诸位的投资，每年有10%的保底回报……”

这已经不是陈立第一次抛出这样具有诱惑力的条件，几个月前观澜商业街的保证都还历历在目。

虽然距离陈立当初给出的十年包租之约为时尚早，但现在已经没有人会在质疑陈立的保证，只是地产投资基金的模式还是太新颖了，又没有现成的商品房跟商铺可以眼睛看到、手摸到，大家还是难免有很多的犹豫。

“我就讲到这里，接下来，由新潮锐商业的总裁周斌，给大家讲讲新潮锐商业，过去一年的发展历程……”

陈立早就看到周斌像是屁股上长了钉子似的，早就坐不住，示意他上台来接着给青泉的土财主们继续洗脑。

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