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第255章 股随岗走（第2页）

结合智脑，通过分析英国的房地产历史发展进程来分析和预测英国的房地产未来走势。

严格来说，英国百年房产经历了四次牛熊，房价指数总共上涨了800倍左右。

伦敦是英国正治、经济、文化、金融中心，伦敦以0.65%的土地占比，承载了超过20%的经济总增加值和13%的人口，房价涨幅更是领跑全国。

20世纪初，英国城市化进程加速，城市人口急剧增加，住房价格高、数量短缺、居住条件差，供需矛盾突出，住房自有率极低。

社会大生产使大批农业人口进入城镇，短时间城市人口急剧膨胀。

“一战”

后，由于战争破坏，城市住房问题更为严峻。

一战以后，大量的士兵需要复原，此时英国超过90%的家庭都是租住私人房东的住房，而租金管制导致私人房东不愿意新建房屋。

为解决住房问题，1919年英国颁布《住房与城镇计划法》，第一次明确规定正付具有住房保障的法定职责，允许地方正付使用中央财政资金建造社会住房，向中低收入家庭出租，以保障他们的住房需求。

战后的住房短缺和私人房屋租金的飙升引发的社会动乱，促使英国正付实行租金管制和资助地方正付大规模地扩张公共住宅建设。

到二战爆发前，公共住宅已迅速增加到200万套议会公屋，占全国住宅总量的10%；仅苏格兰，议会公屋和私人租房数量的比例是3：1。

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一站后英国经济地位衰退，债务激增，从1914年的6.5亿英镑（31.49亿美元）1920年增至78.28亿英镑（380.44亿美元），英国从米国的主要债权国变成米国的债务国。

伦敦不再是世界唯一的金融中心，原来在国际市场上起着共同货币作用的英镑受到美元的冲击，利用英镑对世界进行财政剥削的支配地位削弱。

凤凰公司建设开工之后，打桩机随处可见，其间，第一个完工上市的项目，就吃掉了此前没有被满足的需求。

直至90年代霓虹的房地产泡沫破裂后，很多霓虹居民成为“千万负翁”

，长期还债导致他们的正常消费受到严重影响，霓虹经济深陷泥潭，20年没有恢复元气。

霓虹正付刺破房价泡沫的办法，为了打压房价而打压房价，我们称之为硬着陆，后果极其惨烈。

而在米国，在2007年的时候，也刺破过一次房价泡沫，不过米国选择了和霓虹截然不同的处理方式。

从2001年开始，纳达克斯互联网泡沫破裂后，米国正付以低利率刺激经济，于是大量的资金开始涌入米国楼市，米国银行发明的次级贷款成为了推波助澜的最大帮凶。

米国的房价一路飙升，拉动了整个米国的经济，整个米国欣欣向荣，似乎回到了巅峰时刻。

2006年底，国际石油价格飞涨，导致米国通胀率飙升，美联储被迫出手提升利率来压制通胀，进行了连续17次加息。

这下闯祸了，米国楼市泡沫被击碎，次贷危机席卷米国，美联储被迫再度出手挽救米国经济。

后面的故事大家都清楚了，美联储疯狂开启印钞机，试图让其他国家替米国经济买单。

不愿被薅羊毛的国家也跟随开启印钞机，全球陷入了印钞型大通胀时代。

后来米国的经济和房价，则开始慢慢回升。

米国不愿意付出像霓虹那样的经济代价，所以被迫拉升房价，采用的方式是大水漫灌。

现在周启仁的数字币已经和石油绑定一起，根本不能耐他如何.........

楼市的诡异之处在于，它除了会让你付出经济代价之外，还有可能会让人付出毕生代价。

1997年，香江房价已经高到了一个非常离谱的地步。

当时香江人买房如买白菜，上千万的房子连房都不看就直接买了。

当时香江售楼处的画风是这样的：什么？你要考虑一两天？当然不行！

有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！

1996年，香江甚至出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

当时，所有的报纸媒体都在声讨香江的高房价摧毁了香江人的梦想，遏制了香江这个城市的竞争力。

没房的人在骂大佬，想有房子住；有小房子的人也在骂大佬，想买大房子；有大房子的人也在骂大佬，想买更多的房子。

所有人都在说自己置业难，买不起房，恩，和今天的兔子差不多。